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青島樓市崩盤房價暴跌 十大暴跌原因解密!

來源:未知 |發布時間:2015-06-15 15:00:50

青島市房地產交易中心的成交統計顯示,10月份全市新建商品住宅共成交8361套,較之今年9月份減少了99套;但和去年10月份13108套的交易量相比,減少了4747套,同比跌幅達36.2%。

從區域成交來看,原膠南市、李滄區和城陽區位居區域成交榜單前三位。其中,原膠南區域樓市成交1664套,李滄區簽約1165套,城陽區簽約1091套。其他區域方面,市北區共簽約832套,市南區簽約174套,嶗山區僅簽約89套,黃島區簽約764套,高新區簽約321套,即墨市簽約757套,膠州市簽約916套,平度市簽約370套,萊西市簽約218套。

地產大鱷掀起價格戰

8月以來,政策利好一輪接一輪,但效果不盡如人意。于是各家開發商紛紛開始玩起“價格戰”,尤其是幾家地產大鱷率先降價。10月11日,我市一品質大盤鬧出“六五折清盤”風波,盡管隨后開發商發出了官方聲明,解釋六五折只針對于10年以上的員工,但這次降價風波卻震動了青島樓市,也拉開了各家開發商更大規模降價的序幕。附近另一個大盤推出團購活動,均價低于萬元,一下子回到了樓市火熱之前的價格。市北的兩個地產大鱷也紛紛推出大力度優惠。一開發商推出購買指定商鋪就有機會獲贈地鐵房一套的活動。另一品質大盤推出了10666元/平方米的抄底起價,與周邊動輒13000元/平方米的均價相比明顯出現降價趨勢。位于金華路和瑞昌路的交會處一新盤打出了8500元/平方米的價格。 摩登男士網:一肖两码中特吗棋牌 www.jgttp.icu

成交量難現大舉回升

青島銳理數據分析師趙先生分析認為,大鱷降價態勢明顯,究其主要原因,一方面開發商目前銷售完成得都不理想,資金鏈壓力開始顯現。另一方面,今年樓市新開工量較大,雖然市場有一定回暖,但庫存壓力并未緩解。從政策方面來看,七折房貸折扣利率實行的可能性不大,公積金新政的刺激力度仍然不夠。不過由于政策遲遲未全面落地,市場上仍存在不少“等貸族”,樓市觀望氛圍仍彌漫。業內人士指出,目前的政策紅利并不足以支撐成交量的大舉回升,更大力度的房價折扣能夠刺激購房者入市。

青島樓市崩盤房價暴跌:

青島房價暴跌是不大可能的,但是也不會暴漲了!

據青島統計信息網4月23日發布的統計分析資料,2015年一季度,我市房地產開發市場新開工規模繼續收縮,竣工面積小幅下降,銷售市場有所回溫。一季度,全市商品房累計銷售150萬平方米,同比增長9.6%。按房屋用途分:住宅銷售132.7萬平方米,同比增長3.5%;辦公樓銷售6.1萬平方米,同比增長67%;商業營業用房銷售9萬平方米,同比增長174%;其他用房銷售2.2萬平方米,同比增長26%。 
 
截至3月末,全市商品房待售面積總量566萬平方米,存量與2月末基本持平。其中:住宅待售372萬平方米,同辦公樓待售33萬平方米,商業營業用房待售100萬平方米?! ?nbsp;
 
分析: 房價趨穩 反彈可能性不大 
 
青島地產圈知名人士張百忍表示,2014年樓市整體呈現下行態勢,趨勢延伸至今,仍未完全緩解,所以造成青島新建住宅價格環比持續下跌。張百忍解釋,“經濟結構性調整階段,再加上樓市供大于求,使得房地產市場不景氣。” 
 
對于下半年房價,張百忍預計,2014年數據對比基數為樓市銷售火爆的2013年數據,基準數據較高,因此同比數據較為“難看”。進入2015年,數據與2014年相比,則會呈現基本穩定狀態,表現出的下跌幅度也會慢慢縮小。在成交量方面,張百忍預計“2015年成交量會比2014年要好,但是估計不會太大。” 

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