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2015樓市崩盤房價暴跌 十大樓市崩盤城市名單揭秘

來源:未知 |發布時間:2015-08-18 15:36:09

2015樓市崩盤房價暴跌?這種情況不會再中國普遍發生,但是可以肯定的是,未來會有越來越多的城市出現樓市崩盤的問題,特別是一些小城市。

從樓市來說,04-07年是第一浪上漲,全國普漲,09-10年是第二浪上漲,近似于普漲,去年下半年到現在的行情是第三階段,結構性行情的特征極其明顯,就像股市一樣,最后的行情只是少部分個股創出新高,樓市也一樣。
 
很多人會說,未來焉不知廣大三四線城市跟隨上漲?形成普漲?這個提問是可以的,但事實上已經不成立!有幾個原因:第一,我前面一直在說,這輪經濟的企穩是滯漲,現在已經沒有疑問,滯漲的典型特征是通脹恢復的速度遠快于經濟,從去年十月通脹見底回升,經濟在去年底企穩,從現在CPI和PPI的走勢可以看到,通脹發展的速度遠遠快于經濟,這也是本輪通過貨幣刺激經濟措施以來,周期最短的一次,以前的周期都是通脹恢復的速度慢于通脹,經濟的繁榮周期比較長,而本次,經濟繁榮的周期(稱呼弱反彈更合適)很短,就是源于通脹的速度更快;任何一個貨幣型經濟的經濟體,在經濟發展的初期,貨幣刺激經濟發展,通脹不敏感,而到末期,貨幣對經濟的刺激開始不敏感,而通脹更敏感,這是必然規律,中國經濟是典型特征,本輪經濟的繁榮(或曰反彈)很短,現在經濟還沒有完全恢復,我們卻見到央行開始回收流動性(上周回收9100億元),注定這個經濟的恢復期很短,央行的這種回收動作是基于幾種壓力,首先是匯率的壓力,其次是通脹的壓力;實際上兩者密不可分,現在很多三四線城市的樓價價格還在下跌,鬼城的報道不絕于耳,而央行基于匯率和通脹的原因開始收縮流動性,所以,期望這個時候三四線城市的樓價掉頭向上,很顯然是天方夜譚。第二,過剩的出現,三四線城市的房屋已經極度過剩,還真有人去投資?期望擊鼓傳花?顯然不可能,擊鼓傳花必須有一條線索才能實現,那就是現實的居住需求還比較旺盛的時候才能成立,當過剩出現以后,擊鼓傳花也就戛然而止。所以,期望廣大三四線城市跟隨一線城市普漲的說法不可成立。
(摘自摩登先生網:www.jgttp.icu)


既然三四線城市的樓價已經不可能跟隨一線城市實現普漲,那么本輪樓市的上漲就是尾端的結構性行情,未來面對的就是普跌和暴跌;任何一次結構性行情的尾端過后,到逃不掉這一結局。
 
這是第一個特征,也就是結構性行情。
 
第二個特征是麻木,以前戲子出臺政策的時候,市場都會帶來很大的波瀾,而本次國五條的出籠,從本質來說,戲子不過是期望自己這個樓市莊家退場之前(看看戲子上臺以后,M2流量擴大了多少倍,你就清楚為什么他是樓市的莊家,那些調控措施為何成為空調?源于是他在演戲),期望歷史不會將自己釘在恥辱柱上的行為!但市場波瀾不驚,地產商普遍冷對,一個行情的尾端一定是市場的麻木,這是第二個特征。
 
第三,滯漲的發生源于通脹發展的速度高于經濟恢復的速度,而因為通脹的不斷上行,匯率不斷承壓,央行只能采取收縮流動性的手段,可是這帶來一個結構性的問題,因為通脹的因素積累了三十年,這時收縮流動性對通脹的壓制作用開始不敏感,而對經濟的打擊會很敏感(結構性矛盾的積累),這就造成未來需要很長時間的流動性收縮措施才能改善通脹的內在趨勢(甚至拋出美元回收基礎貨幣,這實際是央行壓縮資產負債表的行為,一定擊垮中國境內的所有資產泡沫),經濟很可能就是一落千丈,面臨劇烈的去杠桿過程;這種長時間的流動性收縮措施,最資產價格的打擊是劇烈的,當然對經濟的打擊也是極其慘烈的。
 
第四,過剩的存在會讓樓市進入大跳水的軌道,而不是一次樓價的次級調整(像07-08和10-11年)。現在三四線城市的價格還在下跌,過剩嚴重,央行已經開始收縮,當央行收縮到一定程度的時候,三四線城市的價格首先劇烈跳水,跳水過程中會帶來全社會流動性收縮,銀行壞賬增長,最終中心城市受到壓力,將中心城市的價格一樣拖入下跌的軌道,這是樓市未來演化的必然過程。

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