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央行降息房價會漲嗎?今日起央行降息又降準

來源:未知 |發布時間:2015-10-24 07:43:31

央行宣布自2015年10月24日起,下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率0.25個百分點,并且降準0.5個百分點。
 
降低存款準備金率意味著釋放貨幣的流動性,也就是說銀行可放貸的錢變多了。與此同時,降息使得購房者的還貸壓力再次下降。
 
這是央行從2014年11月起的第6次降息。澎湃新聞算了一筆賬,以貸款100萬、20年還清、等額本息還款計算,按照原來商業貸款5.15%的利率,總還款額160.38萬元,月均還款6682.7元。在這次降息后的新利率下,這筆房貸的總還款額將降至157萬元,月均還款6544.44萬元。
 
也就是說,這次降息后,每個月可以比之前少還138.3元,而六次降息后,每個月可以少還939元。
 
值得注意的是,此次降息,個人住房公積金貸款利率保持不變。
 
央行網站顯示,個人住房公積金貸款五年以下(含5年)的貸款利率為2.75%;五年以上的則為3.25%。
 
對于開發商而言,降準將進一步降低房企貸款、融資的難度。一房企投資部人士表示,降準對房企而言利好更多一些,降準促使商業銀行放貸會積極些,對于短期資金短缺的房企而言有一定利好。
 
而對于降息,業內人士表示,第四季度是房企沖業績的時候,這個時候繼續降息,能夠鼓勵購房者積極入市。無論從信貸成本角度還是后續房價上漲預期的角度,都能夠繼續刺激市場交易。
 
10月19日,國家統計局發布1-9月份全國房地產開發和銷售數據顯示,自去年1月份以來,房地產開發投資增速已經連續20個月下滑,目前已經連續七個月在個位數徘徊的狀態。中國房地產住宅研究會副會長顧云昌表示,全國房地產開發投資增速仍持續放緩,這和前期庫存仍然較大有關,四季度末投資增速有望觸底,整體仍應持謹慎、樂觀的態度。 (摘自摩登先生網:www.jgttp.icu)

央行降息房價會漲嗎?

一般來說,央行降息,還房貸還的少了,房價一般會漲,但是現階段不同城市要區別對待,并非全國統一都漲。

我們認為,對于各商業銀行來講,由于存款準備金率仍然相對較高,維持在17%左右,可以動用資金規模受到存準率限制。
 
尤其是當前,由于貸款額度限制及年內部分銀行完成貸款目標,這些銀行不可能在這么高的存準率情況下釋放大規模貸款。
 
因此,330新政后二套房貸降首付雖然會導致改善型需求購房門檻降低,但是,對于部分銀行來講,仍然難以釋放較大規模流動性來支持樓市這樣的放貸需求。
 
這或許是各大銀行二套房貸降首付政策落地不徹底的原因之一。
 
同時,這也是下半年部分一線城市收緊二套房貸原因之一。
 
降息降準之后,銀行可動用資金明顯增多,貸款利率也進一步降低,此時,對于銀行來講,也增加了二套房貸降首付落地的可行性,改善型需求后續持續釋放得到保障。 (摘自摩登先生網:www.jgttp.icu)
 
此次央行降息降準后,對于樓市來講,在央行降準降息等政策刺激之下馬上會出現一波入市行情,短期內來看,樓市接下來幾個月尤其是下半年金九銀十成交量勢必會短期反彈,金九銀十已經沒有什么太多懸念。
 
從價格的角度來看,一線城市及部分二線城市的價格有可能會逐漸堅挺,尤其是對于一線城市及市場基本面良好的城市(庫存去化周期在15個月以下的城市,比如合肥(樓盤)、南京(樓盤)、蘇州(樓盤)、南昌(樓盤)等城市)來講,接下來幾個月勢必會出現漲價的現象。

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